Entreprises - Secteurs d'activités

Transactions immobilières 2022

Dos au mur en 2021, l’immobilier retrouve des couleurs en 2022

En 2022, 2 891 transactions immobilières ont été conclues en Nouvelle-Calédonie pour un montant record de plus de 91 milliards de F.CFP. Les ventes des biens immobiliers repartent à la hausse (+32,5 %), après avoir enregistré le plus faible volume de transactions en 2021. Partout en Nouvelle-Calédonie, le nombre de transactions progresse. Mais le déséquilibre du marché reste important entre Nouméa, qui concentre la moitié des ventes du territoire, et le reste de la Nouvelle-Calédonie. En 2022, les ventes ont, par ailleurs, atteint un niveau record à Nouméa, mais également dans la zone Nord du territoire.

Les ventes d’appartements ont bondi de 59,9 %, surpassant les ventes de maisons qui, elles, n’ont augmenté que de 19,9 %. Toutefois, les ventes de maisons ont atteint leur plus haut niveau depuis 2014 en volume, comme en valeur. Le marché du neuf, lui, amorce une reprise timide en 2022 après s’être enfoncé dans une crise depuis 2018 par un défaut d’offre. Les ventes ont augmenté de 91 %, alors qu’elles avaient atteint leur plus bas niveau en 2021.

Le prix médian des biens à usage d’habitation progresse également de 6,5 % en 2022. L’écart des prix pour devenir propriétaire dans les quartiers prisés de Nouméa et les autres localités s’accentue. Les prix des appartements, des maisons ou des terrains à bâtir ont, en effet, augmenté dans des territoires où ils étaient déjà élevés. Le prix des maisons, lui, a atteint des niveaux records sur le Grand Nouméa, comme sur le reste du territoire. Enfin, plus les terrains constructibles sont urbains, plus les parcelles vendues sont petites et chères.

ZOOM SUR LA RUBRIQUE

Les informations proposées dans cette rubrique sont classées en sept thèmes. Au sein de chaque thème, vous trouverez des données brutes (historiques ou photographies à une date), des cartes, des analyses, des explications méthodologiques pour comprendre les données et des liens pour en savoir plus.

Retrace l’évolution des arrivées de touristes et de croisiéristes ainsi que de la fréquentation hôtelière. Indique en complément l’évolution du flux de passagers touristiques transportés sur les lignes aériennes intérieures. Fournit une approche des dépenses des touristes et des croisiéristes. Donne des précisions sur le secteur de l’hébergement et de la restauration : entreprises, salariés, intérim, licenciements économiques. Précise les montants perçus par la Nouvelle-Calédonie au titre de la taxe hôtelière, l’évolution des taux de change et les montants des aides financières publiques apportées aux projets touristiques.

Le tourisme fait l’objet d’une analyse conjoncturelle trimestrielle, disponible environ 3 mois après la fin du trimestre considéré.

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Présente les chiffres clés du secteur (entreprises, salariés, production et valeur ajoutée) et décline l’activité de ce secteur d’activité selon qu’il s’agit de transport de marchandise (fret aérien et maritime, intérieur et extérieur) ou de transport de personnes (passagers aériens sur les lignes internationales ou intérieures, passagers des transports urbain ou suburbain).

Des tableaux spécifiques peuvent être constitués par l’internaute lui-même, à partir des inscriptions au RIDET : stock d’entreprises du transport par secteur d’activité détaillé, tranche d’effectifs salariés, commune ou forme juridique, à une date donnée ou en évolution depuis 1995.

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Fournit des données sur l’évolution de la production et de la consommation d’énergie et du bilan énergétique de la Nouvelle-Calédonie ; donne des éléments sur la production d’énergie renouvelable et la gestion des déchets.

Des tableaux spécifiques peuvent être constitués par l’internaute lui-même, sur les échanges extérieurs correspondants via notamment l’importation de combustibles et l’exportation de produits destinés au recyclage : croisements possibles entre les produits, la valeur, les volumes, les pays fournisseurs ou acheteurs, à une date donnée ou en évolution depuis 2000.

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Contient les indices et index du BTP (notamment BT21). Fournit des éléments sur l’activité du secteur : consommation de ciment, permis de construire et attestations de conformité délivrées, valeur ajoutée et poids du secteur dans le PIB. Donne des précisions sur le secteur de la construction : entreprises, salariés, intérim, licenciements économiques. Cette page présente également les résultats des études annuelles sur les transactions immobilières.

Des tableaux spécifiques peuvent être constitués par l’internaute lui-même, à partir des inscriptions au Ridet : stock d’entreprises de la construction par secteur d’activité détaillé, tranche d’effectifs salariés, commune ou forme juridique, à une date donnée ou en évolution depuis 1995.

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Présente l’évolution du secteur du nickel dans toutes ses composantes : extraction de minerais, production métallurgique, exportations, emplois, réhabilitation des sites miniers. Met en lien certains indicateurs qui conditionnent ou sont la conséquence de cette évolution : cours du nickel au LME, marché mondial ; poids du secteur dans l’économique locale ; impact des projets métallurgiques sur leurs communes d’implantation en matière de création d’entreprises et d’emplois.

Le secteur du nickel fait l’objet d’une analyse conjoncturelle trimestrielle, disponible environ 2,5 mois après la fin du trimestre considéré.

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Suit l'évolution de l'Indice des prix d'achat des moyens de production agricole (IPAMPA), c'est à dire les prix des biens et des services utilisés par les agriculteurs pour leur exploitation agricole. Retrace les données historiques sur l'agriculture (production, importations, exploitations agricoles...), la pêche et l'aquaculture. Propose également un suivi des données sur le secteur primaire dans sa globalité (taux de couverture, aides financières, enseignement agricole...).

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Fournit des données sur la démographie des entreprises (stock, création, cessations, taux de survie) et leurs différentes caractéristiques (répartition par secteurs d’activité, taille, province, forme juridique ; entreprises artisanales ; grandes entreprises). Contient des ratios détaillés de l’activité et de la santé financière des entreprises par secteur d’activité. Précise en complément l’évolution des redressements ou liquidations judiciaires, ainsi que de l’indice du climat des affaires.

Des tableaux spécifiques peuvent être constitués par l’internaute lui-même, à partir des inscriptions au RIDET : stock d’entreprises par secteur d’activité, tranche d’effectif salarié, commune ou forme juridique, à une date donnée ou en évolution depuis 1995.

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Lexique
  • Actif ayant un emploi
  • Activité d'appoint /emploi saisonnier
  • Catégorie socioprofessionnelle (CSP)
  • Chômeurs (au sens du recensement)
  • Communauté (au sens du recensement de la population)
  • Décès
  • Densité de population
  • Espérance de vie
  • Etat matrimonial légal
  • Famille monoparentale
  • Indicateur conjoncturel de fécondité (ICF)
  • Lieu de travail
  • Logement
  • Ménage
  • Ménage complexe
  • Naissance / Naissance d'enfant déclaré vivant
  • Période d'achèvement de la construction
  • Personne de référence
  • Population
  • Population active / Population active occupée / Population active ayant un emploi / Actifs occupés / Actifs ayant un emploi
  • Pyramide des âges
  • Résidence antérieure
  • Résidence principale
  • Secteur d’activité
  • Statut d'occupation
  • Statut professionnel
  • Taux d’activité
  • Taux d’emploi
  • Taux de chômage
  • Taux de dépendance démographique
  • Taux de natalité
Actif ayant un emploi

Voir population active occupée

Activité d'appoint /emploi saisonnier

Les activités d’appoint sont des activités économiques annexes pratiquées en plus d’une éventuelle activité principale : elles ont essentiellement trait à l’agriculture, la pêche, la chasse ou l’artisanat. Les emplois saisonniers sont exercés de façon intermittente, le plus souvent dans le secteur de l’agriculture.

Catégorie socioprofessionnelle (CSP)

Elle sert à classer les individus selon leur situation professionnelle en tenant compte de leur métier proprement dit, de l'activité économique, de la qualification, de la position hiérarchique et du statut. Voir Nomenclature PCS.

Chômeurs (au sens du recensement)

Les chômeurs, au sens du recensement, sont les personnes (de 15 ans ou plus) ayant déclaré explicitement faire des démarches pour trouver du travail, qu’elles soient inscrites ou non à un organisme de recherche d’emploi.
Il existe d’autres définitions du chômage, en particulier celle du Bureau International du Travail (BIT), qui ne sont pas directement comparables.

Communauté (au sens du recensement de la population)

Une communauté est un ensemble de locaux d’habitation relevant d’une même autorité gestionnaire et dont les habitants partagent à titre habituel un mode de vie commun. La population de la communauté comprend les personnes qui résident dans la communauté, à l’exception de celles qui résident dans des logements de fonction. Les catégories de communautés sont les suivantes :

  • les services de moyen ou de long séjour des établissements publics ou privés de santé, les établissements sociaux de moyen et long séjour, les maisons de retraite, les foyers et résidences sociales ou assimilés ;
  • les communautés religieuses ;
  • les casernes, quartiers, bases ou camps militaires ou assimilés ;
  • les établissements hébergeant des élèves ou des étudiants, y compris les établissements militaires d’enseignement ;
  • les établissements pénitentiaires ;
  • les établissements sociaux de court séjour ;
  • les autres communautés (bases-vie).
Décès

Les statistiques sur les décès sont issues des déclarations à l’état civil. Les décès sont comptabilisés au lieu de résidence du défunt.

Densité de population

Rapport de la population d'un territoire à sa superficie. S'exprime en habitants par km².

Espérance de vie

(ou durée moyenne de vie) : Estimation du nombre moyen d'années qu'une personne peut escompter vivre encore, en fonction des taux de mortalité par âge d'une année ou période d'année.

Etat matrimonial légal

Désigne la situation conjugale d'une personne au regard de la loi (célibataire, mariée, veuve, divorcée). L'union libre ou la liaison par un Pacs (pacte civil de solidarité) ne constituent pas un état matrimonial légal.

Famille monoparentale

Elle comprend un parent isolé avec un ou plusieurs enfants célibataires n'ayant pas d'enfant.

Indicateur conjoncturel de fécondité (ICF)

Encore appelé somme des naissances réduites (SNR) ou indice synthétique de fécondité (ISF), l'indicateur conjoncturel de fécondité est la somme des taux de fécondité par âge constatés une année donnée, pour les femmes de 14 à 49 ans. Cet indicateur donne le nombre d’enfants qu’aurait une femme tout au long de sa vie, si les taux de fécondité observés actuellement à chaque âge demeuraient inchangés.

Lieu de travail

Zone géographique (commune ou quartier) où une personne exerce son activité professionnelle. Certaines personnes exerçant des professions bien déterminées (telles que chauffeur-routier, hôtesse de l’air, VRP, maçon, etc) les amenant à se déplacer plus ou moins fréquemment pour leur travail sont, par convention, considérées comme travaillant dans leur commune de résidence.

Logement

Au sens du recensement de la population, le logement se définit comme un local utilisé pour l’habitation, séparé et indépendant. À ce titre, les habitations précaires et les bateaux sont également concernés. Les logements sont répartis en quatre catégories, en référence à leur utilisation :

  • résidence principale : logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage.
  • logement vacant : logement inoccupé proposé à la vente, à la location, ou en passe de l’être ; déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d’occupation ; en attente de règlement de succession ; gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire (exemple un logement très vétuste...) ; conservé par un propriétaire pour un usage futur au profit d’un employé, de parents, d’amis ; non habité par suite du départ de l’occupant dans une communauté (maison de retraite…).
  • résidence secondaire : logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances.
  • logement occasionnel : logement ou pièce indépendante utilisée occasionnellement pour des raisons professionnelles (par exemple, un pied-à-terre professionnel d’une personne qui ne rentre qu’en fin de semaine auprès de sa famille).
Ménage

Trois définitions sont à distinguer :                            
Ménage ordinaire, au sens du recensement de la population : Un ménage ordinaire est constitué de l'ensemble des occupants habituels, quels que soient les liens qui les unissent, d'une unité d'habitation privée (local séparé et indépendant), occupée comme résidence principale, à l'exclusion de toute habitation mobile. Un ménage peut aussi se réduire à une seule personne ; il peut également comprendre des pensionnaires ou des sous-locataires qui ne disposent pas d'un logement indépendant. Par définition, le nombre de ménages ordinaires est égal au nombre de résidences principales. Les personnes vivant en collectivité (foyers de travailleurs, maisons de retraite, pensionnats, résidences universitaires, maisons de détention, etc.) sont considérées comme vivant hors ménage.                                                                                                                        

Ménage, au sens de l’enquête Budget Consommation des Ménages (BCM) : Il s’agit de l’ensemble de personnes, apparentées ou non, reconnaissant l’autorité du même individu appelé « chef de ménage », partageant les mêmes repas, et dont les ressources et les dépenses sont également communes, tout au moins en partie. La notion de chef de ménage a une portée déclarative. Les membres d'un ménage reconnaissent l'autorité du même individu appelé "chef de ménage", qui par défaut est toujours un homme. Cette définition a été modifiée en 2015 au profit de l'appellation "personne de référence du ménage", qui répond à une tout autre définition, qui n'est plus basée sur le genre.

Ménage, au sens de l’enquête Budget des Familles (BdF) : Au sens des enquêtes auprès des ménages réalisées par l'Insee, est considéré comme un ménage l'ensemble des personnes (apparentées ou non) qui partagent de manière habituelle un même logement (que celui-ci soit ou non leur résidence principale) et qui ont un budget en commun. La résidence habituelle est le logement dans lequel on a l'habitude de vivre. Font donc partie du même ménage des personnes qui ont un budget commun, c'est-à-dire : qui apportent des ressources servant à des dépenses faites pour la vie du ménage et/ou qui bénéficient simplement de ces dépenses. Pour ces enquêtes, depuis 2015, ce n'est plus la notion de chef de ménage qui prévaut, mais celle de personne de référence du ménage. Cette dernière est désignée en tenant compte, par ordre d’importance, de l’activité, du fait d’avoir un conjoint, du fait d’avoir un enfant et de l’âge. Si la famille comprend un couple de même sexe, la personne de référence est l'actif le plus âgé, ou à défaut, le plus âgé. Dans le cas d'une famille monoparentale, il s’agit du parent (appelé « adulte de la famille monoparentale »).

                                                                                                                                                                                               

Ménage complexe

Ménage qui n'est ni une personne seule, ni un couple (avec ou sans enfants), ni une famille monoparentale. Ces ménages sont qualifiés de complexes dans la mesure où le type de lien (lien de parenté, liens amicaux, etc) peut être très variable entre les personnes ; ils comportent notamment les ménages au sein desquels cohabitent plusieurs générations, ainsi que les personnes vivant en colocation.

Naissance / Naissance d'enfant déclaré vivant

Toute naissance survenue sur le territoire français fait l'objet d'une déclaration à l'Etat Civil. Cette déclaration doit être faite dans les trois jours suivant l'accouchement, le jour de l'accouchement n'étant pas compté dans ce délai. En outre si le dernier jour du délai est férié, celui-ci est prorogé jusqu'au premier jour ouvrable qui suit le jour férié. Si l'enfant est vivant au moment de la déclaration, on enregistre un acte de naissance. Un bulletin de naissance d'enfant déclaré vivant est établi à l'occasion de l'enregistrement de tout acte de naissance, enregistrement effectué dans la commune de l'accouchement. Les renseignements sont demandés au déclarant, et chaque fois qu'il est possible, contrôlés d'après le livret de famille.

Naissance d'enfant déclaré sans vie : En règle générale, un enfant doit être déclaré à l'état civil dès lors que la gestation a duré au moins 180 jours. Lorsqu'un enfant est sans vie au moment de la naissance (n'ayant pas respiré), l'officier de l'état civil ne doit pas dresser un acte de décès mais établir un acte d'enfant sans vie. Cet acte peut encore être dressé lorsque la déclaration est faite plus de trois jours après l'accouchement.
Un bulletin de mort-né ou d'enfant déclaré sans vie est établi à l'occasion de l'enregistrement effectué dans la commune où le corps de l'enfant se trouvait au moment où l'on a constaté qu'il était sans vie.
Pour les enfants nés vivants (ayant respiré) et décédés avant la déclaration de leur naissance à l'état civil, les conditions d'enregistrement ont été modifiées en 1993 par la loi n°93-22 du 8 janvier 1993. Avant cette datte, ces enfants, communément appelés "faux morts-nés" étaient déclarés de la même manière que les morts-nés avec une distinction concernant les signes de vie à la naissance. Désormais, pour ces enfants, les officiers d'état civil enregistrent la naissance et décès séparément.

Période d'achèvement de la construction

La période considérée est la période d'achèvement de la construction de la maison ou de l'immeuble abritant le logement, telle qu'elle a été déclarée par ses occupants lors de la collecte du recensement. Si les différentes parties du logement ne sont pas de la même époque, il s'agit de la période d'achèvement de la partie habitée la plus importante.

Personne de référence

Elle est déterminée à partir de la structure familiale du ménage et des caractéristiques des individus qui le composent. La personne de référence du ménage est déterminée en tenant compte de l’activité, du fait d’avoir un conjoint, du fait d’avoir un enfant et de l’âge.

Parmi les personnes permanentes du ménage, la personne de référence est :

  • si elle est unique, la personne active ayant un conjoint, sinon la personne active la plus âgée ayant un conjoint.
  • à défaut de personne active ayant un conjoint, la personne la plus âgée ayant un conjoint.
  • à défaut de personne active ayant un conjoint, la personne la plus âgée ayant un conjoint.
  • à défaut de personne ayant un conjoint, la personne active la plus âgée ayant un enfant.
  • à défaut de personne active ayant un enfant, la personne active la plus âgée.
  • à défaut de personne active, la personne ayant un enfant la plus âgée.

Cette définition se substitue à la définition qui prévalait jusqu'au recensement de la population 2015. À l'époque, la règle de détermination de la personne de référence du ménage, basée sur le critère du genre, était la suivante :

  • Si le ménage comprend une ou plusieurs familles dont au moins une contenant un couple, la personne de référence est, parmi les hommes de ces couples, le plus âgé des actifs ou, à défaut, le plus âgé, à défaut d’hommes au sein de ces couples, la plus âgée des femmes actives de ces couples, ou à défaut, la plus âgée ;
  • Si le ménage ne comprend aucune famille contenant un couple mais au moins une famille monoparentale, alors la personne de référence est, parmi les parents des familles monoparentales, le plus âgé des hommes actifs ou, à défaut, le plus âgé des hommes, à défaut d’hommes parmi ces parents, la plus âgée des femmes actives ou, à défaut, la plus âgée ;
  • Si le ménage ne comprend aucune famille, la personne de référence est, parmi les personnes du ménage à l’exception des pensionnaires ou salariés logés, la personne active la plus âgée ou, à défaut, la personne la plus âgée.
Population

La population d'une commune comprend :

  • la population des résidences principales (ou population des ménages) ;
  • la population des personnes vivant en communauté ;
  • la population des habitations mobiles (bateaux) et les sans-abri.
Population active / Population active occupée / Population active ayant un emploi / Actifs occupés / Actifs ayant un emploi

La population active regroupe l’ensemble des personnes occupant un emploi (actifs occupés) et les chômeurs.
La population active ayant un emploi (actifs occupés) comprend les personnes âgées de 15 à 64 ans qui déclarent exercer une profession salariée ou non (même à temps partiel), aider un membre de la famille dans son travail (même sans rémunération), être apprenti ou stagiaire rémunéré, être chômeur tout en exerçant une activité réduite, être étudiant ou retraité mais occupant un emploi. 

Pyramide des âges

La pyramide des âges représente la répartition par sexe et âge de la population à un instant donné. Elle est constituée de deux histogrammes, un pour chaque sexe (par convention, les hommes à gauche et les femmes à droite), où les effectifs sont portés horizontalement et les âges verticalement. Les effectifs par sexe et âge dépendent des interactions passées de la fécondité, de la mortalité et des migrations. Mais la forme de la pyramide et les variations de celles-ci avec les années sont avant tout tributaires des variations de la fécondité. L’âge est la durée écoulée depuis la naissance. Il peut être calculé selon deux définitions :

  • l’âge par génération (ou âge atteint dans l’année ou encore âge en différence de millésimes) est la différence entre l’année de collecte de l’information et l’année de naissance ;
  • l’âge en années révolues est l’âge atteint au dernier anniversaire. Les résultats du recensement de la population sont présentés en utilisant l’âge en années révolues.
Résidence antérieure

Il s'agit du lieu de résidence 5 ans avant le recensement de 2009. Les personnes concernées sont donc âgées de 5 ans ou plus. Parmi ces personnes, on distingue celles qui habitaient dans le même logement, dans un autre logement de la même commune, dans une autre commune (en ou hors de la Nouvelle-Calédonie).

Résidence principale

Logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage. L'aspect du bâti permet de définir plusieurs types de construction : la maison individuelle, l’appartement, la case mélanésienne, l’habitation précaire (principalement les « cabanes » dans les « squats ») et le bateau.

Secteur d’activité

Un secteur regroupe des entreprises de fabrication, de commerce ou de service qui ont la même activité principale, au regard de la nomenclature d'activités française (NAF rev.2 - 2008). L'activité d'un secteur n'est donc pas tout à fait homogène et comprend des productions ou services secondaires qui relèveraient d'autres items de la nomenclature que celui du secteur considéré. Au contraire, une branche regroupe des unités de production homogènes.

Statut d'occupation

Le statut d’occupation définit les situations des ménages concernant l’occupation de leur résidence principale. On distingue trois statuts principaux :

  • le statut de propriétaire s'applique aux ménages propriétaires, copropriétaires et accédant à la propriété,
  • le statut de locataire ou sous-locataire s'applique aux ménages acquittant un loyer, quel que soit le type de logement qu'ils occupent (logement loué vide ou loué meublé, chambre d'hôtel s'il s'agit de la résidence principale du ménage) ; le secteur social regroupe les locations à loyer modéré gérées par des organismes tels que la SIC (Société Immobilière de Nouvelle-Calédonie), le FSH (Fonds Social de l’Habitat) ou la SEM Agglo,
  • le statut de logé gratuitement s'applique aux ménages qui ne sont pas propriétaires de leur logement et qui ne paient pas de loyer (exemple : personnes logées gratuitement chez des parents, des amis, leur employeur, ...).
Statut professionnel

La notion de statut professionnel s'applique à la population active ayant un emploi et permet de distinguer les salariés des non-salariés (travailleurs indépendants, personnes travaillant à leur compte, chefs d'entreprise salariés, exploitants agricoles, artisans, commerçants, professions libérales, personnes aidant une autre personne dans son travail sans être rémunérée). Les salariés regroupent les salariés du secteur privé et ceux de la fonction publique (État, collectivités locales ou territoriales, fonction publique hospitalière).

Taux d’activité
C’est le rapport entre la population active et la population totale correspondante.
Taux d’emploi
C’est le rapport entre le nombre de personnes ayant un emploi et la population totale correspondante.
Taux de chômage

C’est la part des chômeurs (au sens du recensement) dans la population active correspondante.

Taux de dépendance démographique

Le ratio de dépendance est égal au nombre de personnes « d’âge inactif » (c'est-à-dire de moins de 20 ans ou de plus de 60 ans) pour 100 personnes « d’âge actif » (compris entre 20 et 59 ans).

Taux de natalité

Rapport du nombre de naissances vivantes enregistrées au cours d’une année à la population totale du milieu de l’année.